贵阳·楼市周“烩”（20260118 -永利皇宫- 永利皇宫官网- 娱乐城APP 20260124）城语信息·1

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　　凯佳里仁境：本周凯佳里仁境以签约35套的成绩拿下榜首，成为本周签约唯一超过30套的楼盘。

　　上周里仁境签约的数据是17套，本周增加了18套，原因是近期新加推的3号楼/10号楼销售陆续签约。

　　根据筑房网查询的数据，里仁境开盘至今，已经卖了224套房子，里仁境开盘转认购时间是2025年11月29号，截至昨天不到两个月的时间就卖了224套房子，平均每月112套，这个成绩相当不错。

　　再有，观察里仁境开盘加推的楼栋，同样卖得不错，说明买房客户对里仁境是比较认可的，特别是对于里仁境所在的新世界位置的，成熟环境以及成熟配套。

　　关于里仁境楼盘的优势已经分析过很多次了，楼盘主打的价值优势就是位置成熟、环境成熟、配套成熟、生活氛围成熟、生活出行方便。

　　特别是楼盘的新世界外国语学校，是现在市场能兼顾认可度，以及房子价格适中的在售新盘。所以，凯佳里仁境自开盘以来，能一直维持热度，房子也能卖得好。

　　贵阳龙湖天曜：龙湖天曜以签约23套的成绩位居第二，因为天曜领峯组团，最近一直在做清盘活动，清盘价格在8字头。

　　领峯组团是龙湖天曜2025年推售的最后组团，领峯组团自开盘后，基本就走的是价格促销路线个组团，领峯组团是最后推售的组团，也是4个组团中定位最高的，领峯产品有建面125/143平的2T3户高层，有建面177/195的2T2户大平层，并且实景也做得很不错，但是，领峯的价格，也是龙湖天曜4个组团中相对最好的。

　　领峯开盘价格在9字头起，大平层价格10000起，卖着卖着，楼盘就开始不断有工抵房了，特别是建面177的大平层，基本都是工抵了。

　　实际上，整个2025年，领峯都卖得不错，除了价格的原因外，楼盘的综合性也是不错的，楼盘在观山东接近金融城的位置，有前期的稳定交付，有前期的物业评价支撑，让天曜领峯的综合性实际不输观山东区域的部分板楼跃层。

　　恒力未来天骄本周同样签约了23套，未来天骄这个楼盘，登上热榜不容易，因为楼盘在沙文高新区去了，沙文高新区大家是比较清楚的，属于白云区现发展最北的位置，城市环境很是一般。未来天骄在沙文高新区，得到的帮助很有限，因此楼盘长期卖房，都是靠着低首付帮助，现在同样如此，在售面积94-124平，总价54万起，首付2万起，并且还有定制精装，这各种的价格情况一算，买房的门槛确实不高。

　　另外，未来天骄楼盘在2025年年底，得到了落地的贵阳一中教育资源初中新学校的帮助，根据沙文高新区的规划，贵阳一中教育资源初中新学校就在未来天骄的东边不远位置，自学校规划和签约信息确定后，周边的楼盘都大力宣传一中教育资源新学校。

　　新落地的一中教育资源初中学校规划60个班，学校落地确实给周边楼盘带来了关注度，楼盘有了“名校”教育资源的帮助，当然这个名校是带引号的，因为学校是新的学校。

　　不过，对于楼盘来说，先不管是不是新学校，先不管学校还没有成绩，都能借助一中教育资源的牌子，吸引买房客户看房，带动楼盘房子卖房，反正贵阳一中的牌子和名气是在的，总会有买房客户认可。

　　至于学校未来的成绩，反正现在也看不到，学校成绩好不好，那都是以后的事情，现在的情况，就是卖房，有了新学校，新学校有牌子，更能帮助楼盘卖房。

　　不过，城语对沙文高新区这个贵阳一中教育资源的新初中学校，看法不太乐观，新学校哪怕有“名校”的牌子，出成绩也还早，也需要时间，需要学校、学生、家长的共同努力。

　　1月19-20日，贵阳市公共资源交易中心发布云镜学府建设项目合院及售楼部剩余工程招标、住宅及配套设施施工图设计招标、园林园建设计招标共三个公告。

　　项目合院及售楼部剩余工程招标内容：项目拟采用分期进行开发建设，主要为新建住宅、商业、酒店办公楼、公寓、公共配套用房、室内外环境工程、停车场、预留充电基础设施及附属工程等。本标段施工范围为合院部分剩余主体工程，地上建筑面积约1.3万m²，地下室约1.1万m²，具体以招标范围内容为准。

　　项目总投资213149万元，本标段合同估算价为51194602.58元，工期600日历天，招标范围，本标段施工范围为合院部分剩余主体工程，地上建筑面积约1.3万m²，地下室约1.1万m²，具体施工范围为：

　　售楼部及样板房二次结构及初步装修、剩余钢结构、售楼部幕墙、防火门、消防、室内水电、室外管网及配套；合院部分地下室及塔楼一次结构、所有二次结构及装饰装修、外墙装饰、消防、门窗、防火卷帘门、室内水电、防雷、室外水电及配套附属工程、挡墙、室外消防水、地下室消控室及消防设备、地下室设备房装修、标识标牌及车位车档、地坪漆及划线。

　　项目住宅及配套设施施工图设计招标内容：项目总投资：213149.00万元，本标段合同估算价为4030000.00元。拟采用分期进行开发建设，主要为新建住宅、商业、酒店办公楼、公寓、公共配套用房、室内外环境工程、停车场、预留充电基础设施及附属工程等。本次招标建筑面积约24万m²，含G〔19〕089号、G〔19〕090号地块，具体以招标范围内容为准。 工期服务周期至完成本项目竣工备案为止。

　　招标范围：暂定建筑面积约 24 万 m²，含 G〔19〕089 号、G〔19〕090 号地块，采购控制价按暂定面积计算，本工程按面积单方造价进行招标，最终结算金额以中标的综合单价乘以发包人书面确认的建筑面积据实结算。主要范围为：高层住宅、地下室、配套学校及公共建筑施工图设计；主要设计内容包括：施工图纸设计、专项设计及后续服务等。具体涉及范围为：

　　主体施工图设计；人防设计；装配式建筑设计；装修设计（住宅建筑的门厅、电梯厅、楼梯间、公共走道的装修设计及物业用房、社区服务中心等配套用房的简单装修设计）如有保障性住房含室内装修设计；外立面深化设计（包括但不限于门窗、幕墙、栏杆、百叶）；弱电智能化系统（包括若有弱电智能化系统的配合预留预埋设计，不包括相关专项设计）；消防系统、供排水、低压配电设计（水电不含住宅一户一表专项设计）；标识系统；海绵城市（若有）、绿色建筑（若有）、中水系统（若有）；抗震支架等（如需）；其他专业分包工程管线预留预埋；完成本项目设计范围内的后期服务工作。

　　项目园林园建设计招标公告：项目总投资213149.00万元，本标段合同估算价为880000.00元。建设规模及主要内容为：项目拟采用分期进行开发建设，主要为新建住宅、商业、酒店办公楼、公寓、公共配套用房、室内外环境工程、停车场、预留充电基础设施及附属工程等。本次招标园林园建面积约4万m²，含G〔19〕089号、G〔19〕090号地块及展示区。 工期：服务周期至完成本项目竣工备案为止。

　　招标范围：园林园建面积约4万m²，含G〔19〕089号、G〔19〕090号地块及展示区。主要范围为：红线范围内建筑楼栋室外、建筑架空层、屋顶花园、展示区等。园林总体规划、软硬景的方案设计、初步设计、施工图设计及施工现场技术服务；主要设计内容包括：园林、景观、水景、喷泉、泳池、围墙、人行道路、建筑小品、广场、灯光线路综合管网、预埋管线等、小区及展示区大门。

　　云镜学府项目位于高新区沙文生态园区规划的住宅区域，该区域现有高科玫瑰园、恒力未来天骄、天一观山阅等住宅项目，但因为住宅项目不太集中，导致区域居住氛围不是很浓。

　　另外，目前沙文生态园区还处在开发建设阶段，区域公共配套还未跟上，生活便利性有很大的不足。

　　1月20日，贵阳市自然资源和规划局关于田园美庐、玉带湾畔项目的建设工程规划许可行政审批批前公示。

　　田园美庐、玉带湾畔项目均位于青岩古镇，建设单位是贵阳市城市发展投资集团股份有限公司。项目具体规划如下：

　　总用地面积约4.78万方，总建面约7.61万方，建面密度32%，绿地率30.18%，容积率1.59，规划总建筑栋数28栋，最高建筑高度19.3米，最高建筑层数6层。

　　其中，住宅栋数有24栋，住宅地上总层高5-6层，地下1层（部分未标识数据），规划总户数456户，停车位601个，车位包括室外车位59个，室内542个。

　　总用地面积约5.99万方，总建面约11.67万方，建面密度30.94%，绿地率30.32%，容积率1.60，规划总建筑栋数31栋，最高建筑高度19.90米，最高建筑层数7层。

　　其中，住宅栋数有25栋，住宅地上总层高6-7层，规划总户数656户，停车位830个，车位包括室外车位71个，室内759个，室内车位标注为平面车位。

　　根据规划信息，该项目有回迁安置房，安置房面积65300.36平。项目主要配套，有居委会和物业用房等。

　　根据城发官方信息，此次规划的田园美庐、玉带湾畔项目均为青岩安置房项目，结合项目信息，安置房应该早就建设完成。

　　1月21日，市房协完成观山湖区第一批次“好房子入库项目”评价，入库项目共有5个，具体包括凯佳里仁境、众恒观山云麓、乾麟龙观宸、誉鹭湖、远大观山府雲錦。

　　凯佳里仁境位于新世界位置，是2025年年底新开的热盘，主要价值是环境和配套成熟；众恒观山云麓位于观山东位置，于2025年11月底阶段开盘，主要价值点是地铁房板楼跃层；

　　乾麟龙观宸位于观山南世纪城板块，主打区域小盘精致改善，配套无疑成熟，因为其在世纪金源商圈核心；誉鹭湖一直推售的是洋房和中高层，因符合市场环境需求，加上实景做得不错，成为近年销售最好的洋房楼盘；

　　远大观山府雲錦均为大平层住宅，首批交付已经完成，实景做得不错，是现贵阳市场综合性都不错的大平层。

　　1月21日，贵阳市住房和城乡建设局发布关于白云区“云城尚品”一期建设项目（B地块）保障性租赁住房项目租金定价的公示。

　　此次保障性租赁住房租金定价涉及320套（间）房源，户型平均建筑面积45.48-46.67平，租金1564.5-1606元每月，租金按市场租金80%单价评估。保障房租金信息具体如下：

　　1月21日，官方公布了2025年贵阳市GDP数据，根据市（州）生产总值统一核算结果，2025年贵阳市生产总值6038.15亿元，按不变价格计算，同比增长5.1%。其中，第一产业增加值219.28亿元，增长4.7%；第二产业增加值1783.14亿元，增长4.9%；第三产业增加值4035.72亿元，增长5.2%。

　　注：根据我国地区生产总值统一核算和数据发布制度规定，地区生产总值核算包括初步核算和最终核实两个步骤。经最终核实，2024年全市地区生产总值现价为5778.24亿元，按不变价价格计算，比上年增长6.0%。