汕头市龙湖区人民法院关于汕头市长平路181号香格里家园1、2幢地下室46号车位（永利皇宫- 永利皇宫官网- 娱乐城APP第二次拍卖）的公告

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　　一、拍卖标的：位于汕头市长平路181号香格里家园1、2幢地下室46号车位[权证号：粤（2022）汕头市不动产权第0032990号，房产面积13.06㎡]。

　　二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向汕头市龙湖区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到汕头市龙湖区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

　　特别提醒：拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的物所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

　　本次拍卖标的物登记于开发商汕头经济特区永利实业发展公司名下。针对竞买人需满足何条件，方具有购买车位资格的问题，汕头住房和城乡建设局于2024年7月2日作出《关于车位拍卖有关问题的复函》称：《汕头经济特区商品房销售条例》第十七条规定，“住宅建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足本区域业主的需要，不得销售给购房人以外的单位或个人，因房地产开发企业注销登记、司法处置等原因需整体转让剩余车位、车库的情形除外。整体转让剩余车位、车库的，受让人应当承接房地产开发企业对业主所承担的义务”，该条款是针对房地产开发企业销售新建商品房（一手房）拟出售的车位、车库时的行为限制及规定；结合《中华人民共和国民法典》《广东省物业管理条例》《汕头经济特区商品房销售条例》中相关“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”的规定，建议对住宅西区产权车位拍卖处置过程中，设置“同等条件下，本小区业主具有优先购买权”的条件，避免引发矛盾纠纷，方便小区统一管理。

　　看样时间：2025年9月30日上午10时00分，请自行前往待拍卖车位处看样。

　　需要预约看样的，请将姓名、联系电话及拍卖标的名称编辑短信发送至手机号，看样报名截至看样前一天。

　　四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

　　五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

　　六、特别说明：1．本次拍卖标的物按现状拍卖。拍卖标的物目前作为小区临时停车位使用，拍卖成交后，由法院负责清退。拍卖成交后若存在延迟交付的风险，由买受人或承受人自行承担。

　　拍卖的不动产最终权属面积、范围以办理产权交易过户登记时不动产登记部门最终核定为准，不动产登记部门最终核定的面积与评估报告、拍卖公示面积记载不一致时，拍卖款多不退、少不补。涉及规划等变化、宗地四至范围的界定由买受人或承受人自行向有关部门理楚。

　　2．竞买人应自行了解上述拍卖标的物所在地不动产管理部门对房产交易的相关规定，并严格遵守。本院不承担拍卖标的物过户、产权转移产生的风险。

　　3．涉及拍卖标的物的水、电、搬迁、物业管理等问题及费用，由买受人或承受人自行处理解决。

　　4．涉及拍卖标的物在司法拍卖、过户过程中产生的税、费，依法律、行政法规的规定由被执行人和买受人或承受人分别各自承担，本院已向相关部门征询相关税、费项目，但至今尚未接到相关部门的正式答复，请买受人或承受人自行向相关部门了解，相关税、费项目以不动产及税务等相关部门最终核算为准。

　　5．拍卖成交后，买受人或承受人应尽快缴清相关税费并办理产权交易过户手续。原房地产权利人负担的税费由买受人或承受人先行垫付。买受人或承受人应在收到本院确认拍卖成交的执行裁定书之日起一个月内到不动产登记部门办妥有关房地产确权登记、转让等手续，并持垫付应由原房地产权利人负担税费的有效支付凭证向本院申请退款。逾期，视为买受人或承受人自愿承担应由原房地产权利人负担的税费。

　　6.根据民法典第276条的规定及上述拍卖标的物所在地地区房地产规划建设部门审批的规划条件和限购政策等，符合“一户一车位”条件的小区业主参与竞买拍卖标的物时可在同等条件下享有优先购买权。如需行使优先购买权应于拍卖开始前五个工作日内向本院提交有效证明，由法院审查确认；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

　　七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

　　八、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户，拍卖余款应在拍卖成交后十日内通过银行转帐缴入本院指定账户（户名：汕头市龙湖区人民法院，开户银行：中国农业银行汕头龙湖支行，账号：6），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2025）粤0507执恢227号案件拍卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到上（短信本院不作回复），成交裁定书出具后将由专人通知买受人或承受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。